不动产抵押权（一般或最高额）首次登记

一、设立依据

1.《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第六十五、六十六、六十七条

2.《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）分则15.1.1

二、事项类型：行政确认

三、实施机构：南陵县不动产登记中心

四、办件类型：承诺件

五、受理条件

1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

2.申请材料形式符合要求；

3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

5.申请内容与询问记录不冲突。

六、申请材料

1.不动产登记申请表；

2.申请人（代理人）身份证明（查验原件）；

3.土地使用证或不动产权证书（原件）；

4.主债权合同（原件）；

5.抵押合同或最高额抵押合同（原件）。

七、特别提示

1.抵押权人与抵押人双方共同申请。

2.申请抵押不动产权利人非自然人的，应提交能够处分不动产的证明材料。

3.2016年1月6日起，不动产登记实行统一登记，土地使用权及土地之上的房屋等建筑物不再单独办理抵押登记。

4.一并申请，合并办理情形：抵押权注销与一般抵押权首次登记；开发企业商品房转移、不动产转移登记与一般抵押权首次登记一并申请，合并办理。

　5.对于法律禁止抵押的下列财产，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记：

（1）土地所有权、海域所有权；

（2）耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的不动产；

（5）依法被查封的不动产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

6.能够通过部门实时信息共享获取、核验的材料，无需提交。

八、网办深度：四级

九、到现场次数：0次

十、服务时限

1.法定办结时限:30个工作日。

2.承诺办结时限：1个工作日，涉企登记1小时。

十一、办理流程

1.申请：申请人通过安徽政务服务网芜湖南陵分厅或者线下到窗口提出申请。

2.受理：窗口工作人员审查申请材料，对申请材料齐全且符合法定形式的，出具《南陵县不动产登记受理单》；申请材料不齐全或不符合法定形式，网上或当场一次性告知需要补正的全部内容，并出具补齐补正通知书。

3.审查：根据受理材料审核具体登记事项。对不予许可的应说明理由，并告知申请人依法享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

4.决定：符合不动产登记相关法律法规的，决定登簿。

5.办结（送达）：制证、发证。

十二、收费信息：

1.收费依据：《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策的通知》（财税〔2016〕79号）、《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）、《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）、《关于减免涉企不动产登记费用事项的通知》（南自然资规函〔2022〕31号）。

2.收费标准：登记费：住宅每件80元/件，非住宅每件550元/件。对同一宗土地上包含住宅和非住宅，并共同申请抵押权登记的，按一件非住宅收费标准550元/件。

十三、物流快递：支持免费物流快递

十四、办公地点

南陵县籍山镇籍山西路25号市民服务中心2楼西大厅（不动产登记综合窗口）

十五、服务电话

咨询电话：0553-6822070

监督电话：0553-6820997