【本级政策解读】关于印发《籍山镇物业小区管理考核方案》通知

一、决策背景和依据：

（一）决策背景：为深入加强居民小区物业管理，提升县城区居民小区文明程度指数，创建整洁、优美、温馨的生活居住环境。

（二）起草依据： 根据南文明办字﹝2014﹞6号《南陵县城区居民小区文明程度指数测评工作考评暂行办法》的总体要求，结合实际，制定本考核方案。

二、制定意义和总体考虑

以中央、省、市、县居民小区文明程度指数测评为准，突出物业小区的清洁环境、设施维护、公益宣传、安全秩序、管理制度、垃圾分类、业主委员会、重点督查、网帖整改、综合评价为重点，制定物业小区管理考核细则

三、研判和起草过程

（一）起草初稿：参考以往年度实施方案，认真梳理最新的上级相关文件，并结合籍山镇实际，完成文件初稿拟定；

（二）征求意见：组织各村居和部门，对初稿进行讨论、研究，形成征求意见稿。

（三）提交镇党委会研究通过后，2022年5月23日正式发文。

四、工作目标

提升县城区居民小区文明程度指数，创建整洁、优美、温馨的生活居住环境。

五、主要任务

（一）月度考核。住宅小区和安置小区物业公司，总分各100分，五部分组成。即：创建办考核小区管理占25%，村（居）考核小区管理占35%；综合评价30%（业主委员会评价占6分，村（居）评价占12分，创建办评价占12分）；重点督查10%（根据县、镇、创建办、村（居）督查，综合评分）；加减分项。

（二）年度考核。住宅小区和安置小区物业公司，总分各100分，两部分组成。即：月度考核成绩平均分占80%；年终综合考核成绩占20%，由镇创建办根据重点工作完成情况进行评分。

六、创新举措

（一）月度考核

1.住宅小区物业公司。依据住宅小区物业公司月度考核得分排名，按分值30分折算后，于次月6日内上报县文明办，由县住建局根据住宅小区物业公司排名兑现考核结果。当月结果在媒体、小区出入口、村（居）公示栏张榜公示。

2.安置小区物业公司。依据安置小区物业公司月度考核得分排名，按合同约定，兑现奖惩，当月结果在媒体、小区出入口、村（居）公示栏张榜公示。设定月度考核得分为A，A≥85分为优秀，全额发放物业服务费；80≤A＜85分为合格，每降0.1分扣除物业服务费0.1%；75≤A＜80分为基本合格，每降0.1分扣除物业服务费0.2%；A＜75分为不合格，每降0.1分扣除物业服务费0.4%。每年度内达到3个月 A＜75分的，除按约定扣除物业服务费用外，终止承包合同。

（二）年度考核

1.住宅小区物业公司。设置一等奖1名，奖金10000元；二等奖3名，奖金各8000元；三等奖6名，奖金各6000元。颁发奖牌，奖金由镇财政承担。对排名末3位的住宅小区物业公司，由镇创建办邀请县文明办、县住建局（房管处）、小区业主委员会及部分业主代表开展民主评议，对不满意、不符合要求的物业公司，建议主管部门按规定程序清退出县物业管理市场，年终诚信审核列为不合格。

2.安置小区物业公司。设置一等奖1名，奖金6000元；二等奖1名，奖金4000元；三等奖3名，奖金各2000元；村级代管年度得分超过安置小区年度平均得分，奖励2000元；颁发奖牌，奖金由镇财政承担。对排名末两位的安置小区物业公司，由镇创建办邀请县文明办、县住建局（房管处）、县征收办、县建投公司、县宜居公司、小区业主委员会及部分业主代表开展民主评议，对不满意、不符合要求的物业公司，终止承包合同，年终诚信审核列为不合格。业主单位可根据实际运行情况随时对该方案相关内容进行调整

七、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：籍山镇创建办

解读人：李小忠、高视

咨询服务电话：0553-6917692